Estimation théorique
Chemin du Moulin de Hyacinthe,34350 Vendres (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.2)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Chemin du Moulin de Hyacinthe,34350-Vendres indique un avis de valeur compris entre 255.000€ et 287.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.550€ et 2.870€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 255.000€ et 287.000€ avec un indice de confiance de 2.3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.568€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.568€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Valras-Plage (34324), comprenant 4281 habitants est de 10,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.017€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,78€, à 15,26€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 678€ et 1.526€ avec un indice de confiance de 5.38 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 255.000€ et 287.000€ avec un indice de confiance de 2.3 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.568€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.568€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Valras-Plage (34324), comprenant 4281 habitants est de 10,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.017€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,78€, à 15,26€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 678€ et 1.526€ avec un indice de confiance de 5.38 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-04-09 | 9 | CHE DU MOULIN DE HYACINTHE | 4 | 88 | 357 | 216200€ | 2457€ |
2019-09-25 | 11 | RUE DU CANIGOU | 4 | 124 | 749 | 250000€ | 2016€ |
2022-05-16 | 13 | CHE DU MOULIN DE HYACINTHE | 5 | 112 | 410 | 276000€ | 2464€ |
2023-04-27 | 2 | RUE DU CANIGOU | 4 | 137 | 853 | 386360€ | 2820€ |
2021-10-19 | 13 | RUE DE L AQUEDUC ROMAIN | 4 | 100 | 368 | 267000€ | 2670€ |
2019-05-20 | 13 | RUE DE L AQUEDUC ROMAIN | 4 | 101 | 365 | 283000€ | 2802€ |
2022-02-09 | 20 | CHE DU MOULIN DE HYACINTHE | 5 | 130 | 646 | 308090€ | 2370€ |
2021-05-27 | 12 | RUE DE L AQUEDUC ROMAIN | 4 | 92 | 219 | 234000€ | 2543€ |
2022-05-16 | 12 | RUE DE L AQUEDUC ROMAIN | 3 | 71 | 191 | 220000€ | 3099€ |
2020-11-25 | 18 | RUE FLOREAL | 4 | 100 | 434 | 343250€ | 3433€ |
2020-08-25 | 9 | RUE DES CARDONILLES | 5 | 108 | 747 | 274000€ | 2537€ |
2021-05-12 | 11 | RUE FLOREAL | 11 | 201 | 697 | 379050€ | 1886€ |
2020-08-13 | 7 | RUE DES CARDONILLES | 4 | 121 | 928 | 344570€ | 2848€ |
2021-05-31 | 6 | RUE DES CATHARES | 5 | 117 | 400 | 350000€ | 2991€ |
2021-04-20 | 7 | RUE FLOREAL | 7 | 151 | 810 | 434400€ | 2877€ |
2022-05-19 | 8 | IMP DES SYLPHIDES | 5 | 118 | 348 | 297000€ | 2517€ |
2019-11-14 | 4 | RUE DE LA ROSELIERE | 3 | 54 | 241 | 169000€ | 3130€ |
2022-09-08 | 8 | CHE DE LA SOURCE | 6 | 112 | 300 | 367904€ | 3285€ |
2021-03-30 | 1 | RUE DE LA ROSELIERE | 5 | 105 | 404 | 230000€ | 2190€ |
2019-12-18 | 6 | CHE DE LA SOURCE | 6 | 101 | 300 | 221200€ | 2190€ |
2021-07-26 | 20 | RUE DE L AQUEDUC ROMAIN | 4 | 85 | 239 | 245220€ | 2885€ |
2021-11-30 | 20 | RUE DE L AQUEDUC ROMAIN | 4 | 85 | 239 | 263000€ | 3094€ |
2019-10-22 | 4 | IMP DES SYLPHIDES | 5 | 118 | 334 | 246068€ | 2085€ |
2022-02-28 | 19 | CHE DE LA SOURCE | 4 | 93 | 328 | 285000€ | 3065€ |
2022-11-22 | 15 | CHE DE LA SOURCE | 3 | 70 | 301 | 230000€ | 3286€ |
2019-11-27 | 20 | AV DE VALRAS | 5 | 100 | 290 | 170000€ | 1700€ |
2022-08-19 | 6 | RUE FREDERIC MISTRAL | 3 | 60 | 110 | 190000€ | 3167€ |
2023-03-02 | 7 | RUE TONY PALAZY | 2 | 50 | 37 | 125000€ | 2500€ |
2019-11-22 | 16 | RUE DU TEMPLE DE VENUS | 4 | 157 | 807 | 486000€ | 3096€ |
2019-09-06 | 13 | CHE DE LA SOURCE | 4 | 116 | 785 | 376500€ | 3246€ |
2021-10-15 | 2 | PL DU CASTILLET | 3 | 65 | 35 | 130000€ | 2000€ |
2022-11-29 | 2 | RUE TONY PALAZY | 2 | 40 | 40 | 68000€ | 1700€ |
2019-07-22 | 2 | RUE JEAN JAURES | 3 | 88 | 47 | 151705€ | 1724€ |
2022-12-19 | 12 | AV DE VALRAS | 4 | 100 | 67 | 133000€ | 1330€ |
2019-09-17 | 10 | RUE TRAVERSIERE | 3 | 74 | 317 | 168000€ | 2270€ |
2019-10-28 | 5 | CHE DE LA SOURCE | 4 | 120 | 798 | 349900€ | 2916€ |
2020-09-08 | 21 | RUE DE LA COMMUNE | 3 | 59 | 74 | 127000€ | 2153€ |
2022-11-02 | 3 | CHE DE LA SOURCE | 4 | 119 | 725 | 304950€ | 2563€ |
2023-03-20 | 4 | RUE ROUZOLS | 2 | 50 | 90 | 95000€ | 1900€ |
2021-07-19 | 2 | RUE FREDERIC MISTRAL | 3 | 64 | 45 | 122000€ | 1906€ |
2023-04-17 | 6 | RUE ROUZOLS | 2 | 50 | 34 | 80000€ | 1600€ |
2021-12-09 | 12 | RUE JEAN JAURES | 4 | 90 | 44 | 132370€ | 1471€ |
2021-01-27 | 4 | PL FELIX MOURET | 3 | 60 | 55 | 80000€ | 1333€ |
2019-10-17 | 8 | RUE EOLE | 5 | 151 | 601 | 242400€ | 1605€ |
2022-08-31 | 9 | AV BEL AIR | 4 | 135 | 450 | 345000€ | 2556€ |
2021-12-22 | 20 | RUE DE L EGALITE | 3 | 111 | 105 | 210300€ | 1895€ |
2021-10-08 | 11 | AV BEL AIR | 5 | 133 | 450 | 321050€ | 2414€ |
2020-06-19 | 11 | RUE TRAVERSIERE | 4 | 88 | 420 | 190000€ | 2159€ |
2022-09-29 | 1 | IMP DE L EPI | 2 | 31 | 26 | 80835€ | 2608€ |
2019-11-23 | 5 | RUE DE L ENCLOS | 4 | 155 | 255 | 178000€ | 1148€ |
2021-12-03 | 15 | RUE IRENEE BAPTISTE | 4 | 85 | 70 | 70000€ | 824€ |
2020-07-17 | 2 | AV DE VALRAS | 3 | 95 | 0 | 85000€ | 895€ |
2020-06-16 | 6 | RUE IRENEE BAPTISTE | 3 | 90 | 57 | 113530€ | 1261€ |
2022-11-10 | 15 | RUE DE LA COMMUNE | 2 | 42 | 32 | 99000€ | 2357€ |
2019-12-20 | 9 | RUE IRENEE BAPTISTE | 3 | 90 | 64 | 144485€ | 1605€ |
2020-03-03 | 2 | IMP DU CLOITRE | 3 | 67 | 175 | 170000€ | 2537€ |
2022-02-25 | 1 | RUE EMILE BARTHE | 2 | 20 | 20 | 45000€ | 2250€ |
2021-08-05 | 4 | IMP DE LA BARBAZANE | 5 | 128 | 380 | 264000€ | 2063€ |
2021-08-19 | 23 | RUE DE L EGALITE | 2 | 45 | 102 | 131000€ | 2911€ |
2021-04-15 | 21 | RUE TRAVERSIERE | 4 | 140 | 485 | 238000€ | 1700€ |
2022-10-06 | 17 | RUE DE L EGALITE | 3 | 59 | 94 | 40000€ | 678€ |
2021-08-02 | 4 | RUE DE LA COMMUNE | 4 | 62 | 29 | 106000€ | 1710€ |
2022-05-24 | 10 | CHE DE FONT VIEILLE | 3 | 74 | 306 | 173000€ | 2338€ |
2020-12-30 | 3 | PAS DU SON | 4 | 113 | 140 | 200000€ | 1770€ |
2020-10-09 | 34 | RUE TRAVERSIERE | 3 | 81 | 604 | 260000€ | 3210€ |
2020-12-07 | 11 | RUE DE L EGALITE | 4 | 100 | 64 | 97000€ | 970€ |
2023-05-09 | 6 | PAS DU SON | 5 | 146 | 159 | 245000€ | 1678€ |
2021-02-01 | 6 | RUE DE L EGALITE | 4 | 89 | 65 | 80000€ | 899€ |
2022-09-19 | 3 | RUE DU MEUNIER | 4 | 90 | 299 | 222500€ | 2472€ |
2019-07-02 | 1 | PL DES CAPITELLES | 2 | 40 | 36 | 83500€ | 2088€ |
2020-07-31 | 16 | CHE DE FONT VIEILLE | 4 | 88 | 407 | 209700€ | 2383€ |
2022-06-30 | 3 | ALL DU GRAIN | 4 | 71 | 177 | 195000€ | 2746€ |
2019-11-27 | 7 | LOT LE CLOS DU MOULIN | 3 | 52 | 219 | 210300€ | 4044€ |
2020-03-16 | 31 | ALL DU GRAIN | 4 | 74 | 270 | 165000€ | 2230€ |
2023-03-14 | 4 | AV DES OLIVIERS | 2 | 35 | 28 | 33000€ | 943€ |
2019-10-30 | 1 | RUE TRENCAVEL | 6 | 129 | 250 | 155000€ | 1202€ |
2021-11-24 | 3 | PL DE LA FORGE | 2 | 66 | 137 | 75000€ | 1136€ |
2020-10-07 | 7 | RUE DU MEUNIER | 3 | 61 | 352 | 230000€ | 3770€ |
2022-10-28 | 25 | LOT LE CLOS DU MOULIN | 3 | 73 | 313 | 225000€ | 3082€ |
2022-10-27 | 5564 | PL DES CAPITELLES | 4 | 142 | 725 | 289300€ | 2037€ |
2022-08-18 | 24 | LOT LE CLOS DU MOULIN | 4 | 81 | 352 | 229700€ | 2836€ |
2020-07-30 | 17 | LOT LE CLOS DU MOULIN | 5 | 112 | 345 | 188050€ | 1679€ |
2021-02-12 | 3 | AV DU LANGUEDOC | 3 | 72 | 0 | 116600€ | 1619€ |
2020-03-16 | 12 | AV DES OLIVIERS | 5 | 127 | 85 | 130000€ | 1024€ |
2021-12-07 | 3 | IMP DES PIPISTRELLES | 5 | 129 | 421 | 345000€ | 2674€ |
2020-06-10 | 3 | RUE DES AMANDIERS | 3 | 68 | 196 | 173250€ | 2548€ |
2019-11-26 | 13 | AV DU VIEUX MOULIN | 3 | 46 | 366 | 198400€ | 4313€ |
2019-09-25 | 15 | RUE DU CAROUX | 4 | 103 | 404 | 220000€ | 2136€ |
2021-05-12 | 15 | RUE DU CAROUX | 4 | 103 | 404 | 225000€ | 2184€ |
2022-11-02 | 4 | RUE DES AMANDIERS | 4 | 84 | 215 | 246000€ | 2929€ |
2021-10-11 | 8 | RUE DES BOUTEILLOUS | 4 | 80 | 274 | 142500€ | 1781€ |
2021-05-21 | 22 | RUE DES AMANDIERS | 3 | 127 | 300 | 247200€ | 1946€ |
2021-04-09 | 26 | RUE DES BOUTEILLOUS | 3 | 65 | 197 | 198000€ | 3046€ |
2020-09-30 | 24 | RUE DES BOUTEILLOUS | 2 | 60 | 196 | 201000€ | 3350€ |
2020-02-26 | 18 | RUE DES AMANDIERS | 3 | 63 | 236 | 196000€ | 3111€ |
2021-10-01 | 16 | RUE DES AMANDIERS | 3 | 73 | 247 | 160000€ | 2192€ |
2021-12-09 | 5161 | VILLAGE | 5 | 100 | 415 | 310000€ | 3100€ |
2019-05-21 | 8 | RUE DE PARADIS | 4 | 87 | 340 | 207601€ | 2386€ |
2020-06-05 | 14 | RUE DE LA TRAMONTANE | 5 | 100 | 452 | 215600€ | 2156€ |
2020-09-30 | 2 | RUE DU STADE | 4 | 115 | 159 | 268172€ | 2332€ |
2021-09-03 | 11 | RUE DE LA TRAMONTANE | 6 | 133 | 554 | 301000€ | 2263€ |
2021-07-12 | 10 | RUE DE BACCHUS | 4 | 120 | 400 | 279000€ | 2325€ |
2021-01-19 | 4 | RUE DE BACCHUS | 5 | 105 | 400 | 236919€ | 2256€ |
2022-02-03 | 27 | RUE DE NEPTUNE | 4 | 85 | 224 | 209407€ | 2464€ |
2020-12-18 | 18 | RUE DE NEPTUNE | 4 | 85 | 184 | 191200€ | 2249€ |
2019-10-04 | 5 | LOT DE PARADIS | 3 | 65 | 0 | 149000€ | 2292€ |
2020-10-29 | 5 | LOT DE PARADIS | 3 | 60 | 0 | 191840€ | 3197€ |
2021-12-22 | 16 | RUE DU STADE | 4 | 90 | 220 | 200000€ | 2222€ |
2022-08-23 | 14 | RUE DE NEPTUNE | 4 | 85 | 167 | 229650€ | 2702€ |
2019-05-22 | 8 | RUE DE NEPTUNE | 4 | 91 | 315 | 209500€ | 2302€ |
2021-08-03 | 24 | RUE DE MINERVE | 3 | 168 | 500 | 320000€ | 1905€ |
2022-06-02 | 24 | RUE DU STADE | 6 | 121 | 815 | 340000€ | 2810€ |
2022-06-08 | 12 | RUE DE MINERVE | 6 | 130 | 469 | 388100€ | 2985€ |
2021-10-09 | 1 | RUE DE VULCAIN | 5 | 110 | 450 | 251990€ | 2291€ |
2021-12-17 | 2 | RUE DE JUNON | 4 | 100 | 451 | 330000€ | 3300€ |
2019-12-17 | 21 | RUE DE MINERVE | 4 | 88 | 600 | 282000€ | 3205€ |
2021-05-21 | 17 | RUE DE MINERVE | 4 | 94 | 503 | 285000€ | 3032€ |
2020-07-16 | 1 | RUE DE JUNON | 2 | 70 | 400 | 215000€ | 3071€ |
2022-05-20 | 15 | RUE DE MINERVE | 3 | 95 | 442 | 283864€ | 2988€ |
2019-11-12 | 6 | CHE DE SAINT MARTIN | 4 | 137 | 1400 | 250000€ | 1825€ |
2022-12-12 | 6 | CHE DE SAINT MARTIN | 5 | 137 | 1400 | 295880€ | 2160€ |
2020-09-17 | 3 | RUE DE MINERVE | 4 | 150 | 508 | 380000€ | 2533€ |
2021-10-29 | 10 | CHE DE SAINT MARTIN | 5 | 145 | 1000 | 426000€ | 2938€ |
2019-10-11 | 14 | RUE DE LA SYRAH | 1 | 32 | 775 | 120000€ | 3750€ |
2021-05-10 | 14 | RUE DE LA SYRAH | 1 | 32 | 775 | 128000€ | 4000€ |
2021-08-12 | 2 | RUE DE LA SYRAH | 5 | 169 | 1480 | 300000€ | 1775€ |
2021-04-12 | 18 | RUE DE LA SYRAH | 5 | 126 | 775 | 247000€ | 1960€ |
2019-06-17 | 5668 | GRAZELS | 4 | 113 | 480 | 298150€ | 2638€ |
2022-04-19 | 9 | AV CABERNET | 5 | 131 | 1215 | 398850€ | 3045€ |
2023-03-09 | 26 | AV CABERNET | 4 | 119 | 613 | 315000€ | 2647€ |
2022-06-07 | 5780 | JOANNIS | 3 | 58 | 794 | 342000€ | 5897€ |
2021-12-21 | 5407 | DOM DE CASTELNAU | 6 | 290 | 3834 | 637731€ | 2199€ |
2022-03-25 | 25 | RUE DU CAROUX | 5 | 155 | 749 | 788600€ | 5088€ |
2023-01-06 | 13 | RUE DU CAROUX | 4 | 153 | 1000 | 659798€ | 4312€ |
2020-11-20 | 6 | RUE DU CAROUX | 4 | 140 | 706 | 398000€ | 2843€ |
2021-03-15 | 27 | RUE DU CAROUX | 6 | 168 | 670 | 552000€ | 3286€ |
2019-05-28 | 29 | RUE DU CAROUX | 4 | 95 | 632 | 352000€ | 3705€ |
2022-04-22 | 18 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 4 | 121 | 700 | 431000€ | 3562€ |
2021-03-16 | 16 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 4 | 143 | 724 | 435000€ | 3042€ |
2020-02-13 | 2 | AV DE FONT VIVE | 4 | 117 | 386 | 274400€ | 2345€ |
2021-12-30 | 11 | RUE DU SOMAIL | 6 | 147 | 500 | 65000€ | 442€ |
2022-06-10 | 7 | AV DE FONT VIVE | 4 | 94 | 424 | 292410€ | 3111€ |
2021-04-27 | 10 | AV DE FONT VIVE | 4 | 89 | 329 | 264850€ | 2976€ |
2023-02-17 | 39 | RUE DU CAROUX | 4 | 116 | 456 | 400000€ | 3448€ |
2021-07-16 | 8 | ALL MARGUERITE DURAS | 7 | 135 | 652 | 300000€ | 2222€ |
2023-03-31 | 9 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 5 | 112 | 602 | 300000€ | 2679€ |
2023-05-25 | 5 | RUE CLAUDE CHABROL | 4 | 135 | 421 | 377500€ | 2796€ |
2021-01-29 | 10 | RUE CLAUDE CHABROL | 4 | 119 | 520 | 105000€ | 882€ |
2021-08-31 | 100 | AV DES GRANDS PARCS | 4 | 85 | 174 | 237500€ | 2794€ |
2022-11-15 | 14 | RUE BORIS VIAN | 4 | 104 | 441 | 362923€ | 3490€ |